Registre national des copropriétés
Syndics bénévoles et coopératifs à Caen
55 copropriétés de Caen sont gérées par un syndic non professionnel, élu parmi les copropriétaires, et 23 ont choisi la forme coopérative. Ce sont d'abord des petits immeubles (6 lots en médiane) : la gestion entre voisins y reste possible, tant que les travaux et les impayés restent maîtrisés.
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Pour comparer : à Caen, 817 copropriétés ont 10 lots ou moins, toutes formes de syndic confondues.
Bénévole, coopératif, professionnel
- Bénévole : un copropriétaire élu par l'assemblée, sans carte professionnelle. Il assume seul la comptabilité, les assemblées et les contrats. Responsabilité personnelle, assurance recommandée.
- Coopératif : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et travaille avec lui. La charge est partagée et contrôlée. Possible dans toute copropriété qui le vote.
- Professionnel : cabinet titulaire de la carte professionnelle, avec garantie financière et assurance. Forfait annuel sur contrat type. 35 cabinets sont actifs à Caen.
Les copropriétés en syndic bénévole à Caen
55 immeubles déclarés avec un syndic non professionnel, des plus grands aux plus petits.
- 35 rue Fred Scamaroni — 105 Après 2010 30/06/2027 105 lots
- 30 rue Saint-Martin — 39 Avant 1949 26/04/2029 39 lots
- 14 rue Manissier Sdc 14 Rue Manissier Caen 34 Avant 1949 04/07/2029 34 lots
- place Docteur Laennec Copropriete Calmette 17 Après 2010 20/04/2027 17 lots
- 13 rue Claude Chappe Residence a Noste 17 1994 à 2000 30/06/2027 17 lots
- 7 rue Élie de Beaumont Copropriete 5,7,9 et 11 Rue Elie de Beaumont 12 Non renseignée 31/12/2027 12 lots
- 8 rue aux Fromages — 11 1949 à 1974 31/03/2027 11 lots
- 1 rue de Bernières Syndic Bénévole 1 Rue de Bernières 13 1949 à 1974 12/06/2027 13 lots
- 73 rue Caponière — 5 Avant 1949 07/02/2027 5 lots
- 21 rue du 11 Novembre — 11 1949 à 1974 30/06/2026 11 lots
- 6 rue du Moulin — 11 Avant 1949 31/03/2027 11 lots
- 42 rue Jean Mermoz Le Clos Jean Mermoz 11 2001 à 2010 — 11 lots
- 15 impasse Pascal — 6 1975 à 1993 18/05/2027 6 lots
- 32 place de la Gare Sdc des 32 et 34 Place de la Gare 14000 Caen 8 1949 à 1974 23/04/2028 8 lots
- 10B rue Froide — 11 Avant 1949 01/01/2028 11 lots
- 10 avenue de Lausanne — 6 1949 à 1974 31/12/2026 6 lots
- 41 rue Froide — 3 Avant 1949 — 3 lots
- 3 rue Saint-Sauveur Syndic Bénévole 3 Rue St Sauveur 5 Avant 1949 31/12/2026 5 lots
- 30 rue de Calix — 10 1949 à 1974 16/02/2028 10 lots
- 30 rue de Calix — 11 1949 à 1974 16/02/2028 11 lots
- 50 rue de Calix Copropriété du 38-50 Rue de Calix 10 1949 à 1974 31/12/2026 10 lots
- 103 rue Branville Sdc 103 Rue Branville 3 Non renseignée 22/10/2026 3 lots
- 12 rue de la Fontaine Résidence la Fontaine 7 1949 à 1974 30/06/2026 7 lots
- 16 rue de la Fontaine — 12 Non renseignée 30/06/2026 12 lots
- 7 rue Paul Toutain — 8 Non renseignée 31/12/2026 8 lots
- 1 place Monseigneur des Hameaux Copropriété Monseigneur des Hameaux 8 Avant 1949 28/02/2027 8 lots
- 32B rue de l'Église de Vaucelles Copropriété 32 Rue de L'église de Vaucelles 10 Avant 1949 28/02/2028 10 lots
- 11 rue Melingue Copropriete du 11 Rue Melingue 5 Avant 1949 04/03/2027 5 lots
- 13 rue des Equipes d’Urgence Copro 13 Equipes D'urgence 4 1949 à 1974 11/05/2027 4 lots
- 19 allée des Orchidées Les Orchidees 6 1975 à 1993 28/02/2027 6 lots
Les syndicats coopératifs à Caen
23 copropriétés ont adopté la forme coopérative, d'après le registre.
- 14 rue Manissier Sdc 14 Rue Manissier Caen 34 Avant 1949 04/07/2029 bénévole 34 lots
- 39 Pas du Grand Turc Syndicat des Propriétaires de L'hôtel de Thon 13 Avant 1949 10/03/2021 non déclaré 13 lots
- 22 rue de l'Église de Vaucelles — 5 Avant 1949 19/06/2026 non déclaré 5 lots
- 47 rue du Marechal Gallieni — 6 1975 à 1993 31/10/2025 non déclaré 6 lots
- 3 place Maurice Fouques Copropriete 3 Place Fouque 9 1949 à 1974 31/12/2020 non déclaré 9 lots
- 10 avenue de Lausanne — 6 1949 à 1974 31/12/2026 bénévole 6 lots
- 3 rue Saint-Sauveur Syndic Bénévole 3 Rue St Sauveur 5 Avant 1949 31/12/2026 bénévole 5 lots
- 30 rue de Calix — 11 1949 à 1974 16/02/2028 bénévole 11 lots
- 103 rue Branville Sdc 103 Rue Branville 3 Non renseignée 22/10/2026 bénévole 3 lots
- 10 rue Demolombe Syndic Bénévole 10 Avant 1949 10/03/2021 non déclaré 10 lots
- 34 rue de Cormelles Villa Lydie 8 1994 à 2000 31/12/2019 non déclaré 8 lots
- 121 rue de Bayeux Copropriété Bénévole 121 Rue de Bayeux 6 Non renseignée 31/12/2025 non déclaré 6 lots
- 35 boulevard Leroy Residence les Lauriers 4 Avant 1949 31/12/2026 bénévole 4 lots
- 56 rue du General Moulin Copropriété 56 Rue Général Moulin, Caen 3 1949 à 1974 15/01/2026 non déclaré 3 lots
- 3 rue de la Délivrande Syndicat de Copropriété Ter à Déli 4 1949 à 1974 11/07/2027 bénévole 4 lots
- 2 rue Saint-Blaise — 2 Avant 1949 19/06/2025 non déclaré 2 lots
- 46 rue Bicoquet — 6 Avant 1949 18/03/2028 H et F Gestion 6 lots
- 10 rue Demolombe — 5 Non renseignée 31/12/2023 non déclaré 5 lots
- 7 place Saint-Gilles Saint Gilles 4 1949 à 1974 31/12/2023 non déclaré 4 lots
- 61 rue Branville Le Branville 4 Avant 1949 05/10/2026 non déclaré 4 lots
Questions sur les syndics non professionnels
Combien de copropriétés ont un syndic bénévole à Caen ?
55 copropriétés déclarent un syndic non professionnel au registre national, soit 2,8 % du parc de Caen. Ce sont surtout de petits immeubles : 6 lots en médiane.
Qui peut être syndic bénévole ?
Un copropriétaire de l'immeuble, ou son conjoint, partenaire ou représentant légal. Il est élu par l'assemblée générale à la majorité absolue (article 25), pour trois ans au plus, et exerce les mêmes missions qu'un professionnel : comptabilité, assemblées, exécution des décisions, assurance, immatriculation.
Le syndic bénévole est-il payé ?
Il peut percevoir une rémunération votée par l'assemblée, en pratique modeste ou nulle, et le remboursement de ses frais. Il n'a pas besoin de carte professionnelle ni de garantie financière, contrairement au professionnel, mais il engage sa responsabilité.
Qu'est-ce qu'un syndicat coopératif ?
Une copropriété qui a adopté la forme coopérative : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et le conseil l'assiste et le contrôle de près. 23 copropriétés de Caen sont déclarées en syndicat coopératif. La forme se vote à la majorité de l'article 25, et un contrat d'assistance avec un professionnel reste possible.
Quand passer du bénévole au professionnel ?
Quand le temps manque, quand des travaux importants arrivent (suivi de chantier, appels de fonds, subventions), ou quand les impayés s'accumulent et exigent des procédures. La transition suit la même procédure qu'un changement de syndic : mise en concurrence, vote à l'article 25, passation des comptes et archives.
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